当亚利桑那州的家庭展望假期时，许多人痛苦地意识到：他们聚集在自己屋檐下的希望已经变得遥不可及。对于太多人来说，在他们的第一所房子里摆一张节日餐桌或挂上长袜的梦想已经成为一个遥远的目标——因为州长凯蒂·霍布斯的政策，作为城市发展的边界，切断了家庭所依赖的住房供应。
在全国范围内，首次购房者的中位年龄已攀升至创纪录水平 40。市场上入门级住宅的短缺迫使年轻家庭推迟结婚、生孩子以及举办他们的第一个感恩节或圣诞节等里程碑事件。老一辈人三十多岁就可以买房了；今天的许多人只是 定价过高。
在亚利桑那州，由于土地和水政策推动了霍布斯州长事实上的增长限制，这一挑战变得更加严重。
霍布斯的水政策加剧了住房短缺
作为州长，霍布斯负责指导亚利桑那州水资源部和地下水规则，以确定是否可以建造新的分区。 2023 年 6 月发布有缺陷的地下水模型后，她的政府暂停了凤凰城地区新的细分审批——立即冻结了几乎所有的地下水。 五十万计划住宅，许多都在最容易达到的价格范围内。
项目陷入停滞。社区不完整。计划搬进新社区或购买第一套住房的家庭被完全阻止，导致该地区的住房赤字扩大到 56,000 户家庭 今天。由于该禁令仅适用于凤凰城郊区，那里的土地价格更便宜，因此它限制了该市已经城市化地区的未来开发，并推高了价格。
这些限制是完全没有必要的。亚利桑那州并没有缺水。凤凰城地下的含水层延伸超过 11,000 英尺深;我们仍处于前 1,000 名之内。霍布斯的模型预测，一个世纪后，某些地区的气温可能会跌破这一水平——专家们的假设 彻底驳斥。为了 100 年后的假设情景而停止今天的住宅建设是不负责任的。
经济后果是严重的。研究表明霍布斯的暂停令房价上涨了大约 20,000 美元 可能会让亚利桑那州付出代价 实际 GDP 20 亿美元 在接下来的十年里。这 常识研究所 据估计，到 2035 年，该政策将消除近 19,000 个工作岗位，并使个人收入减少 39 亿美元，其中大部分损失在维持工薪家庭的建筑行业中。
霍布斯的土地使用政策减少了可用土地
州长还负责监管亚利桑那州土地部门，该部门管理着超过 920 万英亩的州信托土地，并控制哪些地块可供公开拍卖以支持新住房。
常识研究所的新分析表明，大致 276,700 英亩 亚利桑那州城镇 10 英里范围内有 100 英亩未出租和未使用的信托土地，足以支持超过 200,000 套房屋。 CSI 估计，当包括具有实际开发潜力的租赁地块时，靠近城市中心的近 300 万英亩土地可以支持 80万套和140万套新房。这是亚利桑那州最大的未开发住房资源之一。
由于该州立即需要 50,000 至 100,000 套新住宅，这块土地应该成为解决方案的一部分。相反，在霍布斯州长的领导下，土地部一直闲置着它。自 2023 年 1 月以来，该机构仅在凤凰城地区举行了几次住宅用地竞争性拍卖——零 在她上任的第一年，即发布了暂停令。当家庭迫切需要他们能负担得起的选择时，负责释放土地的国家机构几乎没有采取任何行动来实现这一目标。
州长的环境目标并没有将这些土地用于帮助降低房价，而是引导该部门采取不使用政策，以牺牲亚利桑那州工薪家庭的利益来迎合她的反增长政治盟友。由于凤凰城被这些信托地块包围，该部门拒绝释放这些地块，实际上造成了一道围墙，限制了城市内部的发展，并将工薪阶层购房者拒之门外。
霍布斯的环境政策增加了无家可归和驱逐的人数
通过阻止新分区的地下水规则和限制供应的土地管理决策，霍布斯政府有效地重新制定了 2000 年选民压倒性拒绝的城市增长边界。 击败202号提案 以 2 比 1 的优势。这项失败的举措反映了波特兰式的限制，这些限制帮助 房价翻倍, 使城市变得更加难以负担。选民说不。霍布斯通过行政行动实施了同样的做法，给她的激进活动盟友一项他们永远无法在投票箱中获胜的反增长政策。
人员伤亡是毁灭性的。马里科帕县记录 87,130 2024 年驱逐人数将达到历史最高水平。 百分之十三 的家庭现在“承受着严重的成本负担”，将收入的一半或更多花在住房上。家庭中的无家可归现象 自 2022 年以来飙升 140%。
霍布斯并没有改变方向，而是提议为房东和垄断公用事业提供更多补贴，同时保持增长限制。这种在补贴需求的同时限制供应的失败做法只会抬高价格并加剧问题。
假期无家可归
更深层次的悲剧是，这一切都没有发生。 不可避免的。 地下水并不短缺 阻碍新的发展。有充足的土地可用于建造新住房。两党立法旨在建造入门住宅。和 选民拒绝 几十年前的增长边界。
这场危机是一个选择。
当亚利桑那州的家庭在这个假期聚集时，成千上万的人将在没有自己的家的情况下聚集在一起——一些人住在避难所，一些人与亲戚住在一起，另一些人住在汽车里。与此同时，霍布斯州长的政策继续保护富人和人脉广泛的人，同时将工薪家庭拒之门外。
亚利桑那人应该得到更好的。他们应该得到真正的解决方案，以恢复负担能力，扩大住房机会，并使拥有住房和度假屋的梦想再次成为可能。